بورسبازی مسکن به شهرهای اطراف تهران کشیده شده
تاریخ انتشار: ۱۵ شهریور ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۹۴۸۰۹۶
یک کارشناس بازار مسکن گفت: به دلیل کمکاری در ساختوساز طی دورههای گذشته و رشد قیمت مسکن و اجاره بها، سرریز جمعیت مهاجر تهران به شهرهای اطراف منتقل شدهاند و فشار تقاضا برای اجاره و خرید خانه به ایجاد پدیده بورسبازی در شهرهای اقماری انجامیده است.
عباس زینعلی در گفتوگو با ایران اکونومیست اظهار کرد: مسائل سیاسی در ایران همواره بر روی اقتصاد اثر میگذارد؛ زیرا جامعه عادت کرده که در برابر موضوعات سیاسی عکسالعمل نشان دهد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
متقاضیان مصرفی قید خرید مسکن را زدهاند
وی افزود: به نوعی میتوان گفت متقاضیان مصرفی مسکن این ذهنیت که خانهای خریداری کنند را از خود دور کردهاند و بعضا میگویند دستمان به مسکن حداقلی هم نمیرسد. خیلی در این بازار نقشی ندارند. بنابراین فقط صاحبان سرمایه به قصد سود یا حفظ ارزش دارایی اقدام به خرید و فروش مسکن میکنند.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه پس از رشد قیمت مسکن، اجاره بها نیز دچار افزایش شده است گفت: به دلیل رشد بازار اجاره میبینیم که بسیاری از خانههای بزرگ متراژ شهر تهران خالی از سکنه شدهاند؛ زیرا در مناطق متوسط تهران نرخ رهن کامل، میلیاردی شده است. بنابراین اقشار متوسط به سمت مناطق پایین شهر و گروههای کمدرآمد به سمت اطراف شهر که نرخ اجاره با منابع خودشان همخوانی بیشتری دارد رفتهاند.
ترافیک بعدازظهرهای تهران تشدید شده است
زینعلی تاکید کرد: در سالهای اخیر ترافیک بعدازظهرهای تهران در بزرگراههای حکیم و همت تشدید شده که گویای حرکت جمعیت به سمت شهرهای شرقی و غربی استان تهران است. البته جمعیت شهر تهران هم کم نشده و در واقع یک انتقال جمعیتی صورت گرفته است. تهران در دهههای گذشته با یک مهاجرپذیری سنگین مواجه بوده که اثراتش دو دو سه سال اخیر به شکل فشار به بازار مسکن پایتخت و شهرهای اقماری خود را نشان میدهد. الان در شهرهای اطراف هم بورسبازی مسکن ایجاد شده است.
وی با اشاره به اینکه در استان البرز فشار جمعیتی کاملا حس میشود افزود: با این حال قیمت خانه و اجاره بها در شهرهای اطراف تهران در حد توانایی متقاضیان مصرفی است. پرند، شهرقدس، شهریار، پردیس، پاکدشت و غیره نیز چنین وضعیتی دارند و بسیاری از خانوارهای متوسط درآمد میتوانند به خرید و اجاره در این شهرها فکر کنند.
باید ۱۰ سال مرتبا خانه بسازیم
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: معادلات بخش مسکن نسخه کوتاه مدت ندارد، فقط با تولید همهجانبه طی حدود یک دهه حل میشود. باید ۱۰ سال از سازندگان حمایت شود، مکانیابی درست صورت گیرد، آمایش دقیق انجام شود و از تورم نهادههای ساختمانی جلوگیری به عمل آید. با تورم فعلی نمیتوان کاری از پیش برد. از تجربه دیگر کشورها مثل ترکیه و دوبی میتوان استفاده کرد.
در نیمه دوم سال معمولا با توقف بازار ملک مواجهیم
زینعلی درباره پیشبینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: سوال این است که چه اتفاقی قرار است بیفتد تا بازار آرام شود؟ مهمترین عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن، تورم عمومی و حجم نقدینگی است. باید فکری برای اینها شود. به طور طبیعی به دلیل کاهش حجم جابهجایی، هر ساله در نیمه دوم توقفی مقطعی در بازار مسکن ایجاد میشود. اما تجربه دهههای گذشته نشان داده که معضل اصلی حل نشده است.
متقاضیان نهضت مسکن پول ندارند
وی تلاش دولت برای ساخت ۴ میلیون خانه در قالب طرح نهضت ملی مسکن را قابل تقدیر دانست و گفت: این پروژه یک اقدام زمانبر است و جامعه مصرفی منابعی ندارد که به آن اختصاص دهد، فرصت هم ندارد. نقدینگی یک فرد اجارهنشین رقم چندان قابل توجهی نیست. بازار اجاره هم به او فرصت نمیدهد که چهار سال برای به نتیجه رسیدن طرح دولت صبر کند. زمانی که باید کار میشده نشده و الان به دلیل تورم سنگین نهادههای ساختمانی، کار مقداری دشوار شده است.
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: دولت سیزدهم خیلی تلاش کرده منابع بانکی را به طرح نهضت ملی مسکن اختصاص دهد اما نتایج آن چندان ملموس نیست. تعدادی که تا کنون ساخته شده اینقدر محدود است که تاثیری در بازار ایجاد نکرده است. در آینده هم ممکن است با تورم مواجه شویم که نرخ تمام شده این واحدها را افزایش میدهد.
خانه در تهران متری ۴۵ میلیون تومان
بنابراین گزارش، طبق اعلام مرکز آمار متوسط وزنی قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در مرداد ۱۴۰۱ به میزان ۴۵ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۴۴ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات مسکن اعم از آپارتمان، ویلایی و سایر ساختمانها نیز در مردادماه ۶۸۵۲ فقره بوده که کاهش ۳۳ درصد را در مقایسه با ماه گذشته و افزایش ۲۴ درصد را نسبت به ماه مشابه سال گذشته نشان میدهد.
منبع: خبرگزاری ایسنا برچسب ها: بازار مسکن ، قیمت مسکن ، مسکن ، کرج ، شهریار ، شهرجدید پرند ، اطراف تهران ، قیمت آپارتمان در اطراف تهران
منبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن مسکن کرج شهریار شهرجدید پرند اطراف تهران قیمت آپارتمان در اطراف تهران کارشناس بازار مسکن شهرهای اطراف اطراف تهران قیمت مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۹۴۸۰۹۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
جزییات مصوبه «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها» مجلس
نماینده مردم تهران جزییات مصوبه «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها»ی مجلس و نحوه اثرگذاری این مصوبه بر بازار مسکن و اجارهها را تشریح کرد.
به گزارش ایلنا، علی خضریان درباره مصوبه مجلس مبنی بر ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهای مسکونی، گفت: گرانی و نابسامانی بازار مسکن و اجارهبها ما را بر آن داشت که با تدوین طرحی از آشفته بازار جلوگیری کنیم؛ بنابراین طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهای مسکونی را تدوین کردیم که مراحل تصویب این طرح در مجلس طی شد و اکنون برای بررسی به شورای نگهبان ارسال شده است.
نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس در مجلس شورای اسلامی در تشریح محورهای مصوبه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهای مسکونی، بیان کرد: تکمیل سامانه ملی اسکان از طریق اخذ اطلاعات از دستگاهها و همچنین خوداظهاری خانوادهها و مالکین با استفاده از طریق منوط کردن ارائه خدمات دستگاهها به ثبت اطلاعات توسط مردم در این سامانه یکی از محورهای این مصوبه است.
طراح، طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهای مسکونی گفت: طرح شناسایی خانههای خالی توسط شهرداریها و تأیید آن توسط سامانه ملی املاک و اسکان و ارائه مشوقهای مالیاتی و غیرمالیاتی به موجرینی که قرارداد بلندمدت منعقد میکنند یا واحدهای خود را به خانواده کم درآمد دارای سه فرزند و بیشتر اجاره میدهند یا واحد را قیمت مناسب اجاره میدهند و پیشبینی ضمانتهای اجرایی برای ثبت قراردادهای اجاره و خرید و فروش توسط متعاملین و مشاورین املاک در سامانه ثبت معاملات املاک از دیگر موضوعاتی است که در این طرح پیگیری میشود.
این نماینده مردم در مجلس یازدهم با بیان اینکه براساس این طرح سقف افزایش اجارهبها توسط شورای عالی مسکن در شرایط وجود تورم بالای ۳۰ درصد تعیین میشود، افزود: ساماندهی سکوهای ثبت اگهی از طریق تایید اصالت ملک با سامانه ملی املاک و اسکان و تأیید مالک یکی دیگر از اقداماتی است که براساس این طرح باید اجرایی شود.
سخنگوی کمیسیون اصل نودم قانون اساسی مجلس با اشاره به اینکه طبق این مصوبه برای ارائه دامنه قیمت منصفانه با استفاده مشخصات مکانی و فنی هر واحد سامانهای ایجاد میشود، ایجاد سکوی ثبت رسمی معاملات، اخذ عوارض از اراضی بایر و بلااستفاده و ممنوعیت خرید و فروش واحدهای طرحهای حمایتی قبل از تکمیل واحدها را از دیگر محورهای این مصوبه برشمرد.